Некапитальные строения не нужно регистрировать, на них нельзя получить право собственности, а значит, такие здания не облагаются налогами, а также не требуют разрешения на строительство. Однако не все временные сооружения относятся к некапитальным строениям. Иногда граница довольно размыта, что приводит к штрафам и предписаниям к сносу.

Определение некапитального строения

Рулонные ворота для тентового ангараСуть строений, не являющихся капитальными, обозначена в Градостроительном Кодексе в пункте 10.2 статьи 1. Этот документ определяет такое здание как объект, у которого нет прочной связи с землей, и который легко переносится на другое место без значительных повреждений и изменений изначального вида.

Такие конструкции отличаются временностью, легкостью и мобильностью. Они не предназначены для эксплуатации в течение долгих лет.

Признаки некапитальных построек

От капитальных зданий некапитальные отличаются следующими признаками:

  • рассчитаны на короткую, временную эксплуатацию;
  • должны поддерживать возможность быстрого и легкого демонтажа и перемещения;
  • к ним не подведены стационарные коммуникации;
  • срок возведения таких построек намного меньше, чем у капитальных;
  • низкая цена стройматериалов и строительных работ;
  • отсутствие заглубленного фундамента.

Зарегистрировать право собственности на такие объекты нельзя. Иногда для определения типа постройки привлекается экспертиза. Капитальность или некапитальность указывается в техническом паспорте постройки или в судебных актах, если раньше статус некапитальности уже устанавливался.

В Москве учитываются и другие параметры, указывающие на некапитальность:

  • высота здания не больше 2,5 м;
  • площадь основания не больше 10 квадратных метров;
  • нет фундамента;
  • основанием может быть асфальтированная площадка с заглублением не более 0,3 м;
  • местоположение сооружения на расстоянии не ближе 20 метров от домов, спортивных и образовательных учреждений, детских площадок.

Один из главных признаков — отсутствие подключения к общему водопроводу, газопроводу и канализации. При этом каждый регион может иметь свои предписания, которые относят объект к капитальному или некапитальному сооружению.

Что относится к временным постройкам

Строительство ангара под птичникНекапитальными объектами считаются сооружения вспомогательного назначения. Они используются как подсобки при строительстве капитальных зданий, как временные сооружения на территории промышленных объектов и т.д. Их примеры:

  • торговые павильоны, киоски;
  • остановки;
  • площадки для обучения вождению;
  • парковки и автостоянки;
  • шапито из сборно-разборных каркасов, даже если они подключены к электросети, с заглублением до 0,5 м, но без фундамента и подключения к газо- и водопроводу, канализации, системам теплоснабжения;
  • нестационарные общественные туалеты площадью основания до 25 кв. м.;
  • навесы;
  • телефонные будки, антенно-мачтовые сооружения сотовой связи;
  • сооружения без фундамента, стены и перекрытия которых сделаны из металлоконструкций.

Также к некапитальным постройкам относятся ангары и склады, применяемые как временные и вспомогательные объекты во время возведения других зданий или проведения ремонтно-восстановительных работ. Срок их использования не должен превышать пяти лет, по истечении которого постройка демонтируется или переносится на другое место.

КОНТАКТЫ

Оставить заявку на расчет стоимости вашего проекта!

Заполните небольшую форму и мы ответим вам