Некапитальные строения не нужно регистрировать, на них нельзя получить право собственности, а значит, такие здания не облагаются налогами, а также не требуют разрешения на строительство. Однако не все временные сооружения относятся к некапитальным строениям. Иногда граница довольно размыта, что приводит к штрафам и предписаниям к сносу.
Определение некапитального строения
Суть строений, не являющихся капитальными, обозначена в Градостроительном Кодексе в пункте 10.2 статьи 1. Этот документ определяет такое здание как объект, у которого нет прочной связи с землей, и который легко переносится на другое место без значительных повреждений и изменений изначального вида.
Такие конструкции отличаются временностью, легкостью и мобильностью. Они не предназначены для эксплуатации в течение долгих лет.
Признаки некапитальных построек
От капитальных зданий некапитальные отличаются следующими признаками:
- рассчитаны на короткую, временную эксплуатацию;
- должны поддерживать возможность быстрого и легкого демонтажа и перемещения;
- к ним не подведены стационарные коммуникации;
- срок возведения таких построек намного меньше, чем у капитальных;
- низкая цена стройматериалов и строительных работ;
- отсутствие заглубленного фундамента.
Зарегистрировать право собственности на такие объекты нельзя. Иногда для определения типа постройки привлекается экспертиза. Капитальность или некапитальность указывается в техническом паспорте постройки или в судебных актах, если раньше статус некапитальности уже устанавливался.
В Москве учитываются и другие параметры, указывающие на некапитальность:
- высота здания не больше 2,5 м;
- площадь основания не больше 10 квадратных метров;
- нет фундамента;
- основанием может быть асфальтированная площадка с заглублением не более 0,3 м;
- местоположение сооружения на расстоянии не ближе 20 метров от домов, спортивных и образовательных учреждений, детских площадок.
Один из главных признаков — отсутствие подключения к общему водопроводу, газопроводу и канализации. При этом каждый регион может иметь свои предписания, которые относят объект к капитальному или некапитальному сооружению.
Что относится к временным постройкам
Некапитальными объектами считаются сооружения вспомогательного назначения. Они используются как подсобки при строительстве капитальных зданий, как временные сооружения на территории промышленных объектов и т.д. Их примеры:
- торговые павильоны, киоски;
- остановки;
- площадки для обучения вождению;
- парковки и автостоянки;
- шапито из сборно-разборных каркасов, даже если они подключены к электросети, с заглублением до 0,5 м, но без фундамента и подключения к газо- и водопроводу, канализации, системам теплоснабжения;
- нестационарные общественные туалеты площадью основания до 25 кв. м.;
- навесы;
- телефонные будки, антенно-мачтовые сооружения сотовой связи;
- сооружения без фундамента, стены и перекрытия которых сделаны из металлоконструкций.
Также к некапитальным постройкам относятся ангары и склады, применяемые как временные и вспомогательные объекты во время возведения других зданий или проведения ремонтно-восстановительных работ. Срок их использования не должен превышать пяти лет, по истечении которого постройка демонтируется или переносится на другое место.